+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
страхование
Заявление чтобы сделки с недвижимостью без тебя не совершили

Заявление чтобы сделки с недвижимостью без тебя не совершили

Но она может увеличиваться решениями местных Советов депутатов до 2,5 раз. Размер налога на недвижимость зависит от налоговой базы, то есть от оценки принадлежащих физлицам объектов недвижимости, и ставки налога. Оценка может производиться территориальной организацией по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, либо налоговыми органами. Такая информация поступает в налоговые органы. Соответственно, они самостоятельно вас поставят на учет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 18 ОСНОВАНИЙ для отказа в регистрации сделки. 91 отказ за 8 месяцев. СТАТИСТИКА РОСРЕЕСТРА

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На ваши вопросы отвечают эксперты банка ВТБ

Я купила по ДДУ от застройщика небольшую однокомнатную квартиру в Подмосковье. На момент покупки я думала, что жить в ней буду я, но обстоятельства изменились и я решила ее сдавать в аренду. Сама я снимаю квартиру в соседнем городе, который находится совсем рядом с Люберцами, но на порядок ближе к Москве, где я работаю. Первым арендатором был таджик Сережа с Садовода, который придумывал разные отмазки, чтобы не отдавать залог, поэтому наши дороги вскоре разошлись.

Больше иметь дел с восточными братьями не хотелось, к тому же в дальнейшем мы со своим парнем планировали снять себе квартиру поближе к работе. Доход от сдачи квартиры в аренду играл существенную роль в семейном бюджете, поэтому, когда в первую же неделю размещения квартиры на Авито нам позвонил мужчина и говорил без акцента, мы очень обрадовались.

Квартиру он искал для своей мамы, которая недавно переехала из Владивостока. На встрече при осмотре квартиры они вели себя абсолютно нормально: задавали вопросы по существу, рассказывали свои истории про то, как долго искали подходящее жилье, что, мол, мама здесь надолго и снимать будет чуть ли не в течение 10 лет. Это были взрослые люди, спокойные и уравновешенные. Мужчина Виктор показался маменькиным сынком, женщина Спиридонова Надежда Николаевна , скорее уже бабушка, не пыталась как-то чересчур понравится мне, но производила приятное впечатление.

Я хочу сказать, что своим поведением они никак не вызвали подозрений, наоборот — я вздохнула с облегчением от того, что сдам квартиру надежным арендаторам! Я всегда фотографирую паспорт арендатора или арендодателя, когда снимаю жилье, и даю фотографировать свой.

Надежда Николаевна попросила показать документы, на основании которых я являюсь собственником. На тот момент на руках у меня был ДДУ. Она попросила меня оформить право собственности на квартиру и как можно быстрее, потому что ей типа так понятнее и спокойнее. Я, надо сказать, давно это планировала сделать, но все время откладывала. А тут волшебный пендель поспособствовал ускорению этой процедуры.

Виктор посмотрел документы, как бы невзначай спросил единственный ли я собственник это так и мы подписали договор аренды. В июне я оформила право собственности на квартиру, о чем устно сообщила по телефону арендатору.

Я сдала квартиру 27 мая г. Оказалось, что замки поменяли, поэтому на следующий день я вызвала мастера, чтобы вскрыть дверь. В качестве подтверждения законности своих намерений я показала ему выписку из ЕГРН. В квартире ничего не пропало, все было на своем месте, и лишних вещей тоже не было. Казалось бы, странно: человек съезжает, оставляет нам залог в размере месячной аренды и при этом ничего с собой не прихватывает. Я спустилась во двор дома, чтобы проводить мастера и подписать акт о проделанной работе, который лежал в его машине.

Случайно ключ от входной двери в подъезд остался в квартире, поэтому мне пришлось искать консьержа, который поинтересовался кто я: хозяйка квартиры или так, снимаю. Я никогда не считала работу консьержа в какой-либо степени необходимой для блага жильцов, по моему опыту консьержи очень быстро менялись и никого никогда толком не помнили.

К тому же появлялась я в квартире один раз в месяц и причем поздно вечером. Узнав, что я собственник, консьерж предложила мне записать мое ФИО и контактный номер телефона в тетрадку — на всякий случай. Оказывается, я уже была записана раньше, но мое имя было вычеркнуто из тетради, а вместо него в качестве хозяйки квартиры была указана другая барышня, чье имя абсолютно не совпадало с ФИО моего арендатора.

Оказалось, что это новая хозяйка, которая принесла документы о собственности. По ее указанию квартиру вскрыли с помощью услуг Управляющей компании и сменили замки. И вот тут наступило время гнева, отрицания страшных подозрений произошедшего и откладывания кирпичей.

Я рванула в Управляющую компанию, где мне мельком показали копии документов нового собственника: акт приемки-передачи квартиры на нем стояла не моя подпись от меня некой Т. Мельком, потому что это персональные данные новых владельцев, а я не имею права их видеть. На просьбу дать письменный отказ от принятия моего заявления он мгновенно предоставил мне чистый бланк. В этот же день я заказала выписку из ЕГРН в местном МФЦ рублей, заказать может кто угодно при наличии паспорта и попыталась узнать информацию о собственнике через Росреестр, что было безрезультатно.

В итоге официальную информацию получить не удалось, но воспользовавшись своими каналами, я узнала, что переход прав к Т. На встречу приехала пожилая пара со следователем, которые устроили мне, так сказать, неофициальный допрос.

Дело в том, что покупатели отдали часть денег авансом, а после моего звонка думали, что звонит мошенница, которая будет вымогать вторую часть оплаты. Беседа записывалась мною на диктофон, в нашем первом с ними разговоре они НЕ утверждали, что именно я продавала им квартиру. Оба сказали, что та девушка была ниже и с более темным цветом волос, но очень на меня похожа. Сделка проходила не по доверенности, я не теряла паспорт и не оставляла его где-либо. Просто какая-то обезьяна, вернее, преступная группа обезьян, устроила клоунаду с поддельным паспортом и арендой.

Надо сказать, что у меня самой нет абсолютной уверенности в том, что покупатели никак не связаны с мошенниками, но моя задача сейчас сделать так, чтобы сделку признали недействительной, а не строить из себя Шерлока Холмса. Я вообще теперь немного параноик.

Объявление покупатели нашли на Авито, я потом тоже его нашла в сохраненной версии страницы. Квартирный вопрос закончится тем, что покупатели потеряют свои деньги, а я — доход от аренды, к тому же добавятся расходы на адвоката. Но как быстро это будет? Адвокат ориентирует меня как минимум на полгода, но гарантировать ничего не может.

К вопросу о том, что, если бы я не дала сфотографировать свой паспорт — существенно это картины бы не изменило. Базы паспортов покупаются и продаются, в государственных компаний не всегда работают честные и добросовестные люди, паспорта даже на сделке толком никем не проверяются. В общем, слить копию паспорта может практически кто угодно, а учитывая то, что я гражданка Беларуси, полагаю, проверка на подлинность только усложняется.

Ну в общем, поздно пить Боржоми. Я буду отстаивать свое право собственности, а вам могу дать только несколько сумбурных советов, чтобы вы не попались на удочку всяких уродов-мошенников. С их слов у них есть опыт подобных манипуляций, но вышло как вышло.

В МФЦ тоже никто не будет, например, сравнивать подписи с копии оригинала, хранящейся в базе Росреестра, и подделки. Нотариус тоже не занимается проверкой подлинности паспорта. Всем практически все равно! Мошенники даже подделали мою страницу в вконтакте, где выложили объявление о продаже. Возможно в выписке из ЕГРН было бы указано обременение, а мошеннику продать такой объект сложнее.

Если вы сдаете квартиру официально и зарегистрировали ваш договор аренды, в Росреестре также будет светиться обременение. Вопрос только сколько у вас останется денег после уплаты налогов;. Надежда Николаевна объясняла это тем, что она вся в командировках и разъездах, поэтому практически не живет в квартире. Когда вы покупаете квартиру, обязательно пообщайтесь с ними, чтобы удостовериться, что продавец — это настоящий собственник, а не ряженый хренов коммерсант. Если сдаете квартиру, носите консьержу шоколадки или даже денежку, чтобы он всегда был на стреме!

Ваши деньги вам никто не вернет. Мошенники не брезгуют никакими деньгами, в нашем случае квартиру продали за миллион авансом, остальное они договорились отдать после регистрации. Якобы продавец спешил купить недвижимость в Крыму. Выходите на диалог с новым собственником и даже не допускайте мысли о том, чтобы сдаться. Пишите заявление в полицию о факте мошенничества и подавайте иск о признании сделки недействительной.

Не тяните с иском, потому что только после этого можно сделать приостановку на совершение любых операций с недвижимостью через Росреестр. И наймите хорошего адвоката, потому как человеческая природа пластична и непредсказуема. Покупатели могут считать вас сначала потерпевшим или свидетелем, а потом обвинять в том, что именно вы им продавали квартиру.

Поэтому все разговоры пишите на диктофон и запоминайте кто что говорит. Чтобы уберечь себя от подобных сюрпризов нужно написать заявление в Росреестр на запрет регистрационных действий с вашим объектом недвижимости.

Я лохушка, не обезопасила свое имущество, хотя могла бы пошевелить мозгами. Если вы обладаете систематизированными знаниями в этом вопросе, сделайте отдельный пост - это было бы очень полезно всем нам.

Ну тут больше покупатели пострадали, так как истребовать имущество по вендикации, как мне видится, труда не составляет, только геммор небольшой. Им еще и адвоката вашего придётся оплатить, если только не заключите мировое соглашение. Мы не про залог говорим, а про запрет на регистрационные действия. Он только собственником снимается. Да, отличный совет! Только есть один нюанс по-моему, запрет можно снять при личном присутствии того, кто его наложил.

Что мешает мошеннику прийти с поддельным паспортом в МФЦ и снять его? Или я чего-то не знаю? Может у них свой человек и в паспортном, и в росреестре, и в МФЦ, как тогда быть Чтобы исключить возможность любого мошенничества, нужно ввести правило, что при совершении таких сделок, продавца и покупателя снимали на фото или видео.

И эта запись прикладывалась к делу. Написано было в художественной кулинарной книге, как комментарий к изготовлению чего-то вкусного, но вредного. Такой вопрос возникает в головах людей по логике: квартиру сдаю, налоги за доходы с аренды плачу, не придётся ли производить отчисления в налоговые органы по ставке ИП в случае реализации квартиры?

Нет, не придётся , поскольку сдача физлицом своего жилья в аренду признаётся предпринимательской деятельностью только тогда, когда владелец недвижимости официально зарегистрирован как ИП , и если при этом сдача квартиры в аренду указана при регистрации в качестве основного вида деятельности. Таким образом, физическое лицо не обязано подавать декларацию о доходах и платить налог за проданную квартиру, которая на протяжении некоторого количества времени сдавалась в аренду, и срок владения которой составляет более трёх лет.

Однако, не все юристы с этим согласны. Некоторые из них утверждают, что любая деятельность, приносящая прибыль, в соответствии с ГК РФ, относится к предпринимательской. По их мнению, даже те граждане, которые не стоят на учёте в налоговых органах и не имеют официального статуса ИП, обязаны платить налог по ставке индивидуального предпринимателя.

Таким образом, статус ИП очень важен в данном вопросе. Если ты официально зарегистрирован как ИП, так что все свои налоговые обязательства будешь нести сам. Во первых в письме внимание не акцентируется на том, что предпринимательской деятельностью считается исключительно только та деятельность, которая официально зарегистрирована, а просто приводится общее определение такой деятельности из ГК по поводу которого я уже чуть раньше прокомментировал , поскольку Письмо касается деятельности ИП.

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет

Заявление - форма обращения от имени физического лица или организации, в котором это лицо просит соответствующее лицо совершить определенное юридически значимое действие. Таким образом, заявление может быть адресовано как в государственные учреждения так и в коммерческие структуры. Обычно заявление подается в письменной форме. В некоторых случаях закон допускает подачу заявления в устной форме.

С минчанином Дмитрием и его семьей приключилась история, полная абсурда. Семья строила планы и собралась было перевозить вещи, как вдруг в купленной квартире обосновалась пенсионерка — бывшая собственница.

Закон исчерпывающим образом устанавливает основания погашении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, и смерть правообладателя не является таким основанием. Закон не предусматривает основанием погашения записи смерть подавшего заявление лица. О прекращении записи должен заявлять вступивший в права наследования новый собственник. Распоряжаться гражданин может только тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Таким образом, наложить запрет можно на продажу только своей доли.

Росреестр напоминает собственникам о возможности защитить их недвижимость

Электронная регистрация недвижимости , заявление через интернет — это быстро и удобно зарегистрировать свои законные права на квартиру, дом, земельный участок или другой объект недвижимости. Произошли изменения в законе. Росреестр запустил и активно продвигает сервис приема документов на регистрацию в электронном виде. Это серьёзно сокращает трудозатраты Росреестра и приводит к сокращению сроков регистрации. Заявление на регистрацию прав, поданное с пакетом документов в электронном виде, обрабатывается на следующий рабочий день и если нет причин для приостановки — право регистрируется. И запись о регистрации такого права за новым правообладателем. Так же в электронный Архив Росреестра размещается весь пакет документов по сделке, в том числе и документ , выражающий содержание этой сделки — договор, соглашение или иной право устанавливающий документ. Для обычных заявителей такая форма подачи документов остается затруднительной из-за отсутствия цифровой электронной подписи у участников сделки. А ЭЦП нужна каждому участнику сделки, получаются очень большие затраты. Надеемся это пройдет, поскольку это информация уже дошла до Президента и немало его удивила.

Новый вид мошенничества: Оставили без квартиры, подделав электронную подпись

В соответствии с п. Данный срок исчисляется со дня, когда началось исполнение по данной сделке, то есть в данном случае с момента подписания передаточного акта по квартире. В случае, если в суд обращается лицо, которое не являлось стороной сделки, то срок исчисляется со дня, когда это лицо должно было узнать о начале исполнения сделки. Но в любом случае такой срок не должен превышать 10 лет.

Раздел модерируется представителями банка.

Октябрьская, 29, г. СБ - ВС по записи. Профессиональная деятельность агентства сертифицирована и застрахована!

Как и для чего устанавливается "запрет" на сделки с недвижимостью?

Приветствую, уважаемые коллеги и читатели! Возник вопрос касательно арбитражного процессуального законодательства. Фабула: ИП1 обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности к ИП2.

Будьте внимательны: любые действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу, укажут на его принятие. В этом случае придется отвечать по долгам наследодателя. Но этого можно и избежать. Момент смерти человека является временем открытия наследства, то есть перехода имущественных прав умершего его преемникам. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как аферисты продают жилье без ведома собственника

Адрес сайта: www. Как получить сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети? Исходной геодезической основой для геодезических и картографических работ является государственная геодезическая сеть. Для чего она нужна? Согласно информации о геодезической изученности территории в государственном фонде данных Управления на хранении находятся материалы, содержащие координаты пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Вологодской области, в местной системе координат Таким образом, предоставление координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат осуществляет Управление Росреестра по Вологодской области в рамках оказания государственной услуги по предоставлению документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в соответствии с Административным регламентом по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Вологда ул. Заявление на предоставление материалов фонда можно направить по почте.

Пост пикабушника Arinapot с тегами Длиннопост, Недвижимость, Мошенники, квартиры на Авито нам позвонил мужчина и говорил без акцента, мы Она попросила меня оформить право собственности на квартиру и как Внимание! Сделка проходила не по доверенности, я не теряла.

Человек, сдающий жилье в аренду, рискует остаться вообще без квартиры. Как такое может быть, и что делать, если твоя квартира вдруг оказалась чужой? Разбираемся вместе с экспертами сайта.

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Я купила по ДДУ от застройщика небольшую однокомнатную квартиру в Подмосковье. На момент покупки я думала, что жить в ней буду я, но обстоятельства изменились и я решила ее сдавать в аренду. Сама я снимаю квартиру в соседнем городе, который находится совсем рядом с Люберцами, но на порядок ближе к Москве, где я работаю.

Выписать человека из квартиры без его согласия

Угрозами и обманом пенсионерку, которой принадлежала квартира на Дербеневской набережной, заставили продать жилье. Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых.

Также напоминаем, что с записями состоявшихся радиоэфиров можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан rosreestr. Уважаемые заявители!

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр напоминает, что 13 августа года вступил в силу закон, направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи УКЭП. Согласно новому закону, гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием УКЭП необходимо представить лично либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий. Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости. Заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление. Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Уведомления

Покупка квартиры остается главной жизненной целью для россиян. Неудивительно, что возможность в одночасье лишится своих квадратных метров для многих остается ночным кошмаром. Но именно это произошло в реальности с летним коренным москвичом Романом Салтовским. И сделали они это посредством новых технологий - да-да, тех самых, которые должны, по идее, сделать нашу жизнь более удобной и защищенной. А в году мы, чтобы обезопасить отца он престарелый инвалид от черных риелторов, решили переписать его долю на меня через договор дарения. Все сделали через нотариуса, как положено по закону. Куда мне идти, на улицу?

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

Недавно проскочила новость о том, что в России начнется эксперимент по переводу реестра прав на недвижимости на технологии блокчейн. По-моему, общий консенсус сейчас заключается в том, что реестр недвижимости сегодня в России не пользуется доверием публики. Я уверен, что среди читателей этого блога не будет ни одного человека, который бы купил недвижимость, положившись лишь на информацию, содержащуюся в выписке из реестра. Все обязательно смотрят договор, по которому продавец залогодатель приобрел недвижимость; договор, по которому продавец продавца приобрел недвижимость и т.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Соломон

    Отличное сообщение ))